Beim Crowdlending berechnet Foxstone dem Darlehensnehmer einen Prozentsatz des Darlehensbetrags, der von den Darlehensbedingungen abhängt, für die Verwaltung der Transaktionen.
Das Beteiligungsdarlehen wird durch einen Schuldvertrag verbrieft, den das kreditnehmende Unternehmen, das Eigentümer des Bauprojekts oder zu refinanzierenden Gebäudes ist, ausstellt.
Beim Crowdlending wird einem Immobilienentwickler ein Darlehen mit einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten gewährt, um ein Entwicklungsprojekt zu finanzieren oder einen bestehenden Vermögenswert zu refinanzieren.
Ohne an die Stelle der Bank zu treten, ergänzen die Investoren das Eigenkapital des Projektträgers in Form eines nachrangigen Darlehens. Sie erhalten feste Zinsen, die jährlich oder am Ende der Darlehenslaufzeit ausgezahlt werden, und erhalten ihr Kapital am Ende der Darlehenslaufzeit zurück.
Wenn ein Darlehen verlängert wird, zahlt das kreditnehmende Unternehmen den Investoren eine vertraglich festgelegte Strafe und die Zinsen laufen für den Zeitraum weiter, für den das Darlehen verlängert wurde.
Ein Schuldbrief ist ein Rechtstitel, der die Verpfändung einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen formalisiert. Er dient als Nachweis der Schuld und sichert dem Gläubiger das Recht, bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners auf die Immobilie zuzugreifen.
Der Schuldbrief legt den durch die Hypothek gedeckten Betrag fest. Wenn der Kreditnehmer nicht zahlt, kann der Gläubiger seine Rechte am Grundstück geltend machen, um die offene Forderung einzutreiben.
