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Crowdfunding ist der Prozess, bei dem Einzelpersonen ihre Ressourcen zusammenlegen, um eine Immobilie zu kaufen oder ein Immobilienprojekt zu finanzieren.
Foxstone ist eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform: Wir bringen Investoren zusammen, um ihnen den direkten Zugang zu Schweizer Immobilien durch Miteigentum oder Crowdlending zu ermöglichen.
Bei einer Investition in Miteigentum erwirbt man einen oder mehrere Anteile an einer bereits bestehenden und vermieteten Immobilie mit dem Ziel, Mieteinnahmen zu erzielen.
Crowdlending ist das Verleihen von Geld zur Finanzierung eines Immobilienprojekts, sei es der Bau einer neuen Immobilie oder die Refinanzierung einer bestehenden Immobilie.
Mit dem Miteigentum sind Sie Eigentümer einer Immobilie und erwirtschaften ein Einkommen.
Beim Crowdlending verleihen Sie Geld an einen Immobilienentwickler und erhalten dafür Zinsen.
Wir bei Foxstone sind davon überzeugt, dass unser Engagement für einen qualitativ hochwertigen Service ebenfalls einen Unterschied macht.
Die Chancen des Schweizer Immobilienmarktes waren bisher ausschliesslich vermögenden Investoren vorbehalten. Mit Crowdfunding senkt Foxstone die Messlatte und ermöglicht Privatpersonen, bereits ab CHF 25’000 in Miteigentum und ab CHF 10’000 in Crowdlending zu investieren.
Foxstone kümmert sich um alle administrativen, finanziellen und rechtlichen Angelegenheiten. Wir verwalten die Vermögenswerte (bei Miteigentum) und überwachen die Projekte (bei Crowdlending), so dass Sie ein Einkommen erzielen können und gleichzeitig wirklich passiv bleiben.
In der aktuellen Finanzlage bringt Immobilien-Crowdfunding oft mehr als traditionelle Sparprodukte. Bei Foxstone streben wir sowohl bei Investitionen in Miteigentum als auch beim Crowdlending eine Rendite von 5 bis 7 % an, und haben diese bisher auch immer erreicht.
Wir stellen Ihnen alle Informationen zur Verfügung, die Sie für eine fundierte Entscheidung benötigen. Sie haben Zugang zu ausführlichen Berichten über Immobilien, Projekte, Bauträger und finanzielle Bedingungen für jede Gelegenheit. Und wenn Sie noch etwas wissen möchten, fragen Sie uns.
Mit Foxstone investierenDer gesetzliche Rahmen, der die Kriterien für Immobilieninvestitionen in der Schweiz festlegt, wird durch die Lex Koller bestimmt. Die konkrete Umsetzung obliegt den Kantonen.
Um seinen Kunden einen sicheren und gesetzeskonformen Service zu bieten, hat sich Foxstone für einen restriktiven Ansatz entschieden, der es dem Unternehmen ermöglicht, sich vor allen rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit der Anwendung der Lex Koller zu schützen.
Um bei Foxstone zu investieren, müssen Sie:
Schweizer Staatsbürger mit Wohnsitz in der Schweiz sein
oder
eine Aufenthaltsbewilligung C besitzen und in der Schweiz wohnen
oder
eine Aufenthaltsbewilligung B besitzen, in der Schweiz wohnen und Staatsangehöriger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union oder der Europäischen Freihandelsassoziation (EU/EFTA) sein und in Kantonen investieren, in denen dies zulässig ist*.
In allen Fällen:
* Jeder Kanton hat seine eigenen Vorschriften und kann zusätzliche Beschränkungen auferlegen, wie z.B. eine Begrenzung der Grösse oder der Nutzung der Immobilie. Es ist daher wichtig, sich vor dem Kauf mit den kantonalen Behörden in Verbindung zu setzen.
Miteigentum
Foxstone erhält beim Kauf eine Provision. Für die Verwaltung der Immobilie wird eine Gebühr erhoben:
Crowdlending
Foxstone berechnet dem Darlehensnehmer eine operationelle Verwaltungsgebühr, die einen Prozentsatz des Darlehensbetrags darstellt und je nach den Bedingungen des Darlehens variiert.
Miteigentum
Die Mieteinnahmen werden nach Abzug aller Kosten vierteljährlich auf die Bankkonten der Miteigentümer entsprechend ihrer Miteigentumsanteile überwiesen.
Crowdlending
Die Zinsen werden jährlich oder am Ende der Laufzeit des Darlehens gezahlt. Diese Information ist in der Beschreibung des jeweiligen Angebots enthalten.
Das Hauptrisiko beim Crowdlending liegt in der Bonität des Kreditnehmers, d.h. seiner Fähigkeit, Zinsen und Tilgung zu zahlen. Dies ist das Gegenparteirisiko.
Es ist nicht nur eine Frage der Menschen: Ereignisse wie steigende Rohstoffpreise oder die Einführung neuer Standards können dazu führen, dass ein Projektentwickler seine Budgets und Zeitpläne nicht einhalten kann. Dies kann zu einer Verlängerung der Kreditlaufzeit oder im schlimmsten Fall zum Zahlungsausfall führen.
Zum Schutz seiner Kunden, wendet Foxstone strenge Auswahlkriterien an, führt regelmässige Kontrollen durch, verlangt solide Sicherheiten und legt diese Informationen transparent und detailliert offen.
Die Hauptrisiken einer Investition in Wohnimmobilien sind das Leerstandsrisiko und das Renovierungsrisiko: Leerstehende Wohnungen mindern die Rendite und Renovierungen können teuer werden.
Das Miteigentumsmodell mindert das Leerstandsrisiko, da es auf alle Wohnungen im Gebäude verteilt wird. Das Renovierungsrisiko wird von allen Miteigentümern getragen.
Beispiel:
Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind und Miete von einem Mieter erhalten, verlieren Sie 100 % Ihres Einkommens, wenn die Wohnung leer steht.
Wenn Sie einen oder mehrere Anteile an einem Gebäude mit 40 Wohnungen besitzen, macht ein einziger Mieter 1/40 Ihres Einkommens aus.
Foxstone berücksichtigt diese Risiken in seinen Ertragsprognosen und bildet entsprechende Rückstellungen.
Jeder Anleger sollte sich bewusst sein, dass jede Anlage mit dem Risiko eines teilweisen oder vollständigen Kapitalverlusts verbunden ist.
Darüber hinaus sind Immobilieninvestitionen je nach Art des Vehikels mit spezifischen Risiken verbunden: rechtliche und regulatorische Risiken, finanzielle Risiken, technische Risiken und kommerzielle Risiken. Immobilien – insbesondere Schweizer Immobilien – haben sich jedoch als widerstandsfähig erwiesen und sind wahrscheinlich eine der stabilsten und berechenbarsten Anlageklassen.
Foxstone empfiehlt allen Anlegern, das Dokument Risikofaktoren zu lesen, in dem diese Risiken dargelegt sind, und sich vor einer Anlageentscheidung von unabhängigen Finanz- und Steuerexperten beraten zu lassen.
Zurzeit investiert Foxstone nicht in die auf der Plattform angebotenen Möglichkeiten. In naher Zukunft wird jedoch ein Unternehmen, das sich im Besitz von Foxstone befindet, in die Angebote mitinvestieren, um eine vollständige Angleichung der Interessen der Investoren zu gewährleisten.
Jede Investitionsmöglichkeit unterliegt je nach Kanton gesetzlichen und regulatorischen Einschränkungen. Einige Angebote stehen Unternehmen unter bestimmten Voraussetzungen offen. Anfragen werden fallweise behandelt.
Wird der aufzubringende Betrag nicht erreicht, werden den Anlegern die bereits auf das dafür vorgesehene Konsignationskonto eingezahlten Mittel zurückerstattet.
Die Mindestinvestition für Miteigentum beträgt CHF 25’000.
Die Mindestinvestition für Crowdlending beträgt CHF 10’000.
Wir ermutigen Sie, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Deshalb bieten wir eine Vielzahl von Immobilien in verschiedenen geografischen Regionen mit einer Reihe von Finanzinstrumenten an, die eine optimale Diversifizierung ermöglichen und das systematische Risiko begrenzen.
Foxstone sucht nach Investitionsmöglichkeiten mit einer Preisspanne zwischen CHF 1 und 15 Millionen für Miteigentum und zwischen CHF 2 und 30 Millionen für durch Beteiligungsdarlehen finanzierte Projekte.
Die Kapazität eines Investitionsangebots wird nach dem Prinzip «Wer zuerst kommt, wird zuerst bedient» vergeben. Eine Investition wird registriert, sobald der Anleger alle Unterlagen ausgefüllt hat, von der Bank genehmigt wurde und das Geld auf das Konsignationskonto überwiesen wurde.
Nein. Renditen können nicht garantiert werden. Alle Informationen, die den Anlegern über die Website, die Plattform und in allen Anlagedokumenten zur Verfügung gestellt werden, dienen nur zu Informationszwecken.
Um den Akquisitionsprozess zu vereinfachen, unterzeichnen die Investoren eine Vollmacht, die Foxstone ermächtigt, sie vor dem Notar zu vertreten, um den Erwerb der Eigentumswohnung abzuschliessen. Damit entfällt für die Anleger die Notwendigkeit, in den verschiedenen Kantonen, in denen sie investieren, Notare aufzusuchen.
Alle Informationen, Dokumente und Verträge sind jederzeit auf der Plattform in Ihrem sicheren Benutzerkonto verfügbar. Sie können sie einsehen, herunterladen oder ausdrucken. Sie erhalten vierteljährlich einen Betriebs- und Verwaltungsbericht mit detaillierten Informationen über die Entwicklung Ihrer Investition. Darüber hinaus können Sie über ein professionelles Online-Dashboard Ihr Portfolio überwachen und die verschiedenen Investitionen nach Anlagetyp, Geografie, Liquidität und vielen anderen Finanzkennzahlen berechnen.
Der gezeichnete Betrag für Ihre Investition beinhaltet alle Transaktionskosten. Dazu gehören Notar-, Übertragungs- und Grundbuchgebühren, Bankgebühren, technische, finanzielle und rechtliche Prüfung, unabhängige Bewertung und Foxstone-Gebühren.
Der Anleger hat neben den Kosten für die notarielle Beglaubigung seiner Unterschrift auch die Gebühren der von ihm beauftragten Anlageberater zu tragen.
MiteigentumFoxstone verfügt über ein Netzwerk von institutionellen Investoren, privaten Eigentümern und Maklern, das Foxstone einen direkten Zugang zum Herzen des Schweizer Immobilienmarktes ermöglicht.
Bei der Auswahl der Angebote müssen diese innerhalb der Risikotoleranz unseres konservativen Ansatzes stabile Renditen liefern können.
Foxstone wendet daher strenge Kriterien an, um das Leerstands- und Verwahrlosungsrisiko zu minimieren und wählt im Durchschnitt nur 3 % der bewerteten Immobilien aus.
Bei diesen Kriterien handelt es sich um folgende:
Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, werden einer eingehenden Prüfung unterzogen, die eine interne technische, rechtliche und finanzielle Prüfung umfasst. Diese Prüfungen werden mit unabhängigen Gutachten renommierter und anerkannter Gutachterfirmen verglichen.
Technische Prüfung: Bewertung des Zustands der Immobilie und Aufstellung eines Budgets für Investitionen, die zur Erhaltung oder Steigerung des Wertes der Immobilie erforderlich sind. Dies ermöglicht eine proaktive Anpassung des Erneuerungsfonds.
Rechtliche Prüfung: Prüfung aller Verträge im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie (Mietverträge, Versicherungen, Wartungsverträge) auf mögliche rechtliche Risiken – Risiken, die wir unseren Kunden nicht zumuten oder selbst eingehen wollen.
Finanzprüfung: Bewertung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis den tatsächlichen Marktbedingungen entspricht.
Diese Schritte ermöglichen es uns, Investitionsangebote auf der Grundlage solider und transparenter Daten zu unterbreiten. Dadurch ist Foxstone in der Lage, nur Immobilien auszuwählen, die hohe Standards erfüllen, um Risiken abzusichern und das langfristige Renditepotenzial für seine Kunden zu maximieren.
Miteigentum ist der direkte Erwerb eines Bruchteils einer Immobilie, wobei die Namen der Käufer als Miteigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Bei den zum Kauf angebotenen Immobilien handelt es sich um bestehende, vermietete Renditeobjekte.
Die Miteigentümer erhalten vierteljährlich die Nettomieteinnahmen im Verhältnis zu ihrem Anteil. Sie müssen sich nicht um die Verwaltung der Immobilie kümmern und erzielen einen möglichen Gewinn beim Verkauf ihrer Anteile oder des Gebäudes.
Sobald der Erwerb der Immobilie abgeschlossen ist, wird jeder Investor als Miteigentümer in das Grundbuch des Kantons eingetragen. Diese Eintragung garantiert das Eigentum durch das Bestehen eines dinglichen Rechts.
Ein Miteigentümer hat die Möglichkeit, einen beglaubigten Miteigentumsauszug direkt beim kantonalen Grundbuchamt zu erhalten, um seine Rechte nachzuweisen und geltend zu machen. Eine Kopie des notariellen Kaufvertrags ist ebenfalls in Ihrem Foxstone-Konto verfügbar.
Die Miteigentümer erhalten vierteljährlich den überschüssigen Cashflow aus der Immobilie. Dieser ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten, der Investitionen in die Verbesserung der Liegenschaft und der Hypothekenkosten.
Nachstehend finden Sie ein Beispiel für eine Jahresabrechnung:
| Mieteinnahmen | |
| Betriebliche Aufwendungen | (Wasser, Strom, Instandhaltungskosten, Versicherung, Hausverwaltungskosten) |
| Hypothekenzinsen | 7 Jahre Zinsbindung mit dem Bankpartner |
| Grundsteuer | Je nach Kanton unterschiedlich |
| Schutz vor Mietleerstand | Sicherheitsmarge, wenn eine Wohnung mehrere Wochen lang leer steht |
| Foxstone-Verwaltungsgebühr (0,15% des Immobilienpreises) | Management-Follow-up, vierteljährliche Berichte und Strategievorschläge für das Gebäude |
| Nettoeinkommen | |
| Renovierungsfonds (oder Garantiekonto) | Rückstellung für die Durchführung der Bauarbeiten |
| Tilgung | Da der Kredit relativ klein ist, verlangen die Banken keine Tilgung. |
| Ausgeschüttete Erträge |
Bei der Veräusserung der Immobilie oder ihrer Anteile erhalten die Anleger ihr Kapital zurück, zuzüglich etwaiger Kapitalgewinne aus dem Wertzuwachs der Immobilie.
Jede Investition ist mit Risiken verbunden, und diese können sich erheblich auf die Rendite auswirken. Foxstone rät jedem Anleger, das Blatt Risikofaktoren zu lesen, in dem einige dieser Risiken zusammengefasst sind, und für jede Investition einen Anlage- und Steuerexperten zu konsultieren. Es kann nicht garantiert werden, dass das Kapital zurückgezahlt wird oder dass Dividenden gezahlt werden.
Aus logistischen Gründen ist es uns nicht möglich, eine Besichtigung der Immobilie vor dem Kauf zu organisieren. Sie haben jedoch Zugang zu Fotos, technischen Daten und Gutachten der Immobilie. Alle diese Dokumente finden Sie in der Beschreibung unserer Angebote.
Nein, die Immobilie wird zur Erzielung von Mieteinnahmen und nicht als Hauptwohnsitz genutzt.
Jede Person, die Interesse an einem Angebot bekundet, erhält auf der Foxstone-Plattform Zugang zu folgenden Dokumenten:
Um in eine Immobilie zu investieren, müssen Sie die folgenden Dokumente, die von der Hypothekenbank und dem Notar verlangt werden, ausfüllen, unterschreiben und an uns zurücksenden:
Für notariell beglaubigte Dokumente arbeitet Foxstone mit einem Notar zusammen, der die Beglaubigung online vornimmt.
Sobald diese Dokumente vorliegen, können Sie ohne weitere notarielle Beglaubigung in die Foxstone Miteigentum Angebote investieren, solange der Ausweis gültig ist.
* Die Investoren unterzeichnen eine Vollmacht, die Foxstone ermächtigt, sie bei der Abwicklung des Kaufs der Immobilie zu vertreten.
Die Hauptrisiken einer Investition in Wohnimmobilien sind das Leerstandsrisiko und das Renovierungsrisiko: Leerstehende Wohnungen mindern die Rendite und Renovierungen können teuer werden.
Das Miteigentumsmodell mindert das Leerstandsrisiko, da es auf alle Wohnungen im Gebäude verteilt wird. Das Renovierungsrisiko wird von allen Miteigentümern getragen.
Beispiel:
Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung sind und Miete von einem Mieter erhalten, verlieren Sie 100 % Ihres Einkommens, wenn die Wohnung leer steht.
Wenn Sie einen oder mehrere Anteile an einem Gebäude mit 40 Wohnungen besitzen, macht ein einziger Mieter 1/40 Ihres Einkommens aus.
Foxstone berücksichtigt diese Risiken in seinen Ertragsprognosen und bildet entsprechende Rückstellungen.
Foxstone verfügt über ein Netzwerk von institutionellen Investoren, privaten Eigentümern und Maklern, das Foxstone einen direkten Zugang zum Herzen des Schweizer Immobilienmarktes ermöglicht.
Bei der Auswahl der Angebote müssen diese innerhalb der Risikotoleranz unseres konservativen Ansatzes stabile Renditen liefern können.
Foxstone wendet daher strenge Kriterien an, um das Leerstands- und Verwahrlosungsrisiko zu minimieren und wählt im Durchschnitt nur 3 % der bewerteten Immobilien aus.
Bei diesen Kriterien handelt es sich um folgende:
Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, werden einer eingehenden Prüfung unterzogen, die eine interne technische, rechtliche und finanzielle Prüfung umfasst. Diese Prüfungen werden mit unabhängigen Gutachten renommierter und anerkannter Gutachterfirmen verglichen.
Technische Prüfung: Bewertung des Zustands der Immobilie und Aufstellung eines Budgets für Investitionen, die zur Erhaltung oder Steigerung des Wertes der Immobilie erforderlich sind. Dies ermöglicht eine proaktive Anpassung des Erneuerungsfonds.
Rechtliche Prüfung: Prüfung aller Verträge im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie (Mietverträge, Versicherungen, Wartungsverträge) auf mögliche rechtliche Risiken – Risiken, die wir unseren Kunden nicht zumuten oder selbst eingehen wollen.
Finanzprüfung: Bewertung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis den tatsächlichen Marktbedingungen entspricht.
Diese Schritte ermöglichen es uns, Investitionsangebote auf der Grundlage solider und transparenter Daten zu unterbreiten. Dadurch ist Foxstone in der Lage, nur Immobilien auszuwählen, die hohe Standards erfüllen, um Risiken abzusichern und das langfristige Renditepotenzial für seine Kunden zu maximieren.
Die Mieteinnahmen werden nach Abzug aller Kosten vierteljährlich auf die Bankkonten der Miteigentümer entsprechend ihrer Anteile überwiesen.
Alle Details zu Mieteinnahmen und Managementberichten finden Sie in Ihrem persönlichen Bereich unter dem Reiter «Portfolio».
Stockwerkeigentum ermöglicht die Aufteilung eines Gebäudes in mehrere unabhängige Eigentumseinheiten bei gleichzeitiger gemeinschaftlicher Verwaltung der Gemeinschaftsflächen. In der Praxis bedeutet eine Investition in eine Eigentumswohnung in der Regel den Kauf einer Wohnung, um diese zu bewohnen oder zu vermieten.
Miteigentum im Rahmen einer Beteiligungsinvestition ist der Erwerb eines (oder mehrerer) Anteils(e) an einer Immobilie mit dem Ziel, die daraus resultierenden Erträge zu erhalten.
Im Vergleich zu Stockwerkeigentum bietet die Investition in Miteigentum folgende Vorteile:
Eine erschwinglichere Investition
Der Mindestbetrag für eine Beteiligungsinvestition bei Foxstone beträgt CHF 25’000, gegenüber einem durchschnittlichen Beitrag von CHF 150’000 für eine 80 m² grosse Eigentumswohnung.
Ein geringeres Leerstandsrisiko
Beim Miteigentum hält jeder Investor einen Anteil am Gebäude als Miteigentümer. Konkret bedeutet dies, dass er einen Bruchteil jeder Wohnung besitzt und entsprechend seiner Beteiligung einen prozentualen Anteil an den Mieteinnahmen aller Wohnungen erhält.
Steht eine Wohnung leer, erzielen die anderen Wohnungen weiterhin Mieteinnahmen. Diese Diversifizierung begrenzt die finanziellen Auswirkungen für den einzelnen Investor, da der Ausfall einer einzelnen Wohnung durch die Einnahmen der anderen Wohnungen ausgeglichen wird. Dieser Mechanismus, der das Leerstandsrisiko auf mehrere Einheiten verteilt, wird als Risikostreuung bezeichnet.
Im Gegensatz dazu ist der Eigentümer einer einzelnen Wohnung einem grösseren Risiko ausgesetzt. Im Falle eines Leerstandes verliert der Eigentümer alle Mieteinnahmen aus dieser Wohnung und muss gleichzeitig die damit verbundenen Fixkosten wie Steuern, Instandhaltung und Verwaltungskosten decken. In diesem Szenario konzentrieren sich die Risiken vollständig auf eine einzige Einheit, was zu grösseren finanziellen Konsequenzen führen kann.
Ein professionelles Immobilienmanagement
Im Rahmen einer partizipativen Investition in Miteigentum übernimmt eine Immobilienverwaltung die Verwaltung des Gebäudes, einschliesslich des Einzugs der Mieten und der laufenden Instandhaltung.
Als Verwalter der Eigentümergemeinschaft trifft Foxstone strategische Entscheidungen, um den Wert der Immobilie zu steigern und die Erträge zu maximieren. Die Miteigentümer sind eingeladen, sich an wichtigen Entscheidungen auf der jährlichen Hauptversammlung zu beteiligen, die online abgehalten wird, um die Teilnahme zu erleichtern.
Beim Miteigentum wird Ihr Name (und der aller anderen Miteigentümer) im Grundbuch eingetragen. Ihre dinglichen Rechte an der Immobilie sind somit gesichert und Sie sind nicht auf Foxstone angewiesen, um diese Rechte geltend zu machen.
Foxstone ist nur der Verwalter des Vermögens. Sollte Foxstone einmal nicht mehr existieren, müsste die Verwaltung des Gebäudes einfach an einen Dritten, zum Beispiel an die zuständige Immobilienverwaltungsgesellschaft, delegiert werden.
Um die Instandhaltung und Renovierung des Gebäudes im Laufe der Jahre zu gewährleisten, verpflichtet die Verwaltungsordnung der Eigentümergemeinschaft den Verwalter, im Namen der Eigentümergemeinschaft einen Erneuerungsfonds einzurichten. Auf diese Weise schützt Foxstone die Miteigentümer, deren Immobilien sie verwaltet, vor möglichen Forderungen.
Der Prozentsatz der Einnahmen, der auf dieses Konto eingezahlt wird, richtet sich nach dem Zustand der Immobilie und den Empfehlungen des Zustandsberichts. Er wird vom Verwalter jeweils bei der Hauptversammlung für das folgende Jahr festgelegt.
Dieser Fonds wird in Anspruch genommen, wenn Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen und kann auch zur Deckung der Zinszahlungen an die Bank verwendet werden, wenn die Mieteinnahmen nicht ausreichen.
Beim Verkauf ihrer Miteigentumsanteile erhalten die Investoren den Saldo dieses Kontos im Verhältnis zu ihrer Beteiligung zurück.
Als Verwalter der Immobilie entscheidet Foxstone über die Renovierungsarbeiten und die Zahlung der Hypothek durch die Eigentümergemeinschaft.
Das Inkasso der Mieten und die tägliche Verwaltung der Gebäude werden an etablierte und renommierte Immobilienverwaltungen delegiert, mit denen Foxstone Partnerschaften geschlossen hat, die den Miteigentümern in der ganzen Schweiz Vorzugstarife bieten.
Den Miteigentümern steht es frei, den Verwalter der Immobilie zu wählen und das Verwaltungsmandat von Foxstone zu widerrufen. Dazu ist eine qualifizierte Mehrheit der Miteigentümer erforderlich, wie sie in der Verwaltungsordnung für das Miteigentum festgelegt ist.
Falls Renovationen notwendig sind, kann der Verwalter, der für die laufende Verwaltung der Immobilie zuständig ist, diese bis zu einem Höchstbetrag von CHF 3’000 pro Massnahme und CHF 10’000 pro Jahr selbst ausführen lassen.
Für Arbeiten, die über diese Beträge hinausgehen, muss die Verwaltung die Genehmigung des Verwalters der Immobilie, d.h. Foxstone, einholen.
Für Arbeiten, die 2 % des Wertes der Immobilie überschreiten, ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer erforderlich (mit einfacher Mehrheit).
Bei Investitionen in Miteigentum erhebt Foxstone eine Vermittlungsgebühr von 3 % des Bruttovermögens beim Kauf sowie eine Verwaltungsgebühr von 0,05 % bis 0,25 % der letzten Vermögensbewertung (degressiv je nach Transaktionshöhe).
Die Wohnungseigentümer werden nachdrücklich ermutigt, an den laufenden Versammlungen teilzunehmen, die online und asynchron stattfinden.
Die Eigentümer können über die Foxstone-Plattform abstimmen, Empfehlungen abgeben und Fragen stellen.
Die Versammlung wird vom Verwalter, d.h. Foxstone, geleitet, der den Jahresabschluss für das vergangene Jahr und das Budget für das kommende Jahr vorstellt.
Die Dokumente werden mindestens 10 Tage vor dem Datum der Versammlung online zur Verfügung gestellt.
Foxstone verfolgt bei der Erstellung des Finanzplans für jede Immobilie einen konservativen Ansatz.
In unsere Ertragsprognosen beziehen wir eine Mietausfallwagnisprognose ein, die auf der historischen Leerstandsquote des Gebäudes basiert. Im Falle eines Leerstands weichen die Erträge nie zu stark von den Prognosen ab.
Zu beachten:
Es handelt sich um eine Prognose und nicht um eine Rückstellung, d.h. die angegebene Rendite berücksichtigt die Tatsache, dass eine gewisse Anzahl von Wohnungen aufgrund der Mieterfluktuation eine gewisse Zeit leer stehen kann. Wenn alle Wohnungen im Laufe des Jahres durchgehend belegt sind, wird die ausgeschüttete Rendite höher sein als die angegebene.
Dies gibt uns eine Sicherheitsmarge bei der Berechnung der erwarteten Rendite und stellt sicher, dass sie so realitätsnah wie möglich ist.
Mit einer Leerstandsquote von nur 1 % in den 33 von Foxstone verwalteten Gebäuden weist unser Unternehmen eine sehr positive Vermietungsbilanz auf.
Ja, Miteigentümer haben die Möglichkeit, ihre Anteile auf der Foxstone-Plattform per E-Mail an contact@foxstone.ch zum Verkauf anzubieten. Der Preis wird vom Verkäufer festgelegt, die Kosten trägt der Käufer.
Unser Ziel ist es, Leerstandszeiten zu minimieren, da sie die Einnahmen beeinflussen. Wir setzen deshalb auf eine rasche Neuvermietung und berücksichtigen die Auswirkungen der Mieterfluktuation auf die Rendite.
Foxstone überträgt die tägliche Verwaltung der Immobilien an professionelle Immobilienverwalter, die Leerstände aktiv reduzieren, und verfolgt eine konservative Finanzplanung für jedes Gebäude.
In unsere Ertragsprognosen beziehen wir eine Mietausfallwagnisprognose ein, die auf der historischen Leerstandsquote des Gebäudes basiert. Im Falle eines Leerstands weichen die Erträge nie zu stark von den Prognosen ab.
Zu beachten:
Es handelt sich um eine Prognose und nicht um eine Rückstellung, d.h. die angegebene Rendite berücksichtigt die Tatsache, dass eine gewisse Anzahl von Wohnungen aufgrund der Mieterfluktuation eine gewisse Zeit leer stehen kann. Wenn alle Wohnungen im Laufe des Jahres durchgehend belegt sind, wird die ausgeschüttete Rendite höher sein als die angegebene.
Dies gibt uns eine Sicherheitsmarge bei der Berechnung der erwarteten Rendite und stellt sicher, dass sie so realitätsnah wie möglich ist.
Mit einer Leerstandsquote von nur 1 % in den 33 von Foxstone verwalteten Gebäuden weist unser Unternehmen eine sehr positive Vermietungsbilanz auf.
Für Investitionen in Miteigentum erhebt Foxstone folgende Gebühren: 3% des Bruttowertes des Objekts nach Abschluss der Transaktion und eine Verwaltungsgebühr von 0,05 % bis 0,25% des Immobilienpreises, die je nach Höhe der Transaktion degressiv ist.
Foxstone unterhält Beziehungen zu einer Reihe führender Schweizer Banken, mit denen Vereinbarungen getroffen wurden, um die Investition in Miteigentum über die Plattform so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Jeder Anleger muss zunächst die von Foxstone zur Verfügung gestellten Anlageformulare ausfüllen, wenn er sich für eine Immobilie bewirbt. Diese Formulare werden an die Bank geschickt, um die Herkunft der Mittel und die Kreditwürdigkeit des Anlegers zu überprüfen.
Um die Anleger im Miteigentum vor einem möglichen Anstieg der Zinssätze zu schützen, der sich negativ auf die Wertentwicklung ihrer Investition auswirken würde, legt Foxstone den Hypothekenzins für sieben bis zehn Jahre fest.
CrowdlendingBeim Crowdlending berechnet Foxstone dem Darlehensnehmer einen Prozentsatz des Darlehensbetrags, der von den Darlehensbedingungen abhängt, für die Verwaltung der Transaktionen.
Das Beteiligungsdarlehen wird durch einen Schuldvertrag verbrieft, den das kreditnehmende Unternehmen, das Eigentümer des Bauprojekts oder zu refinanzierenden Gebäudes ist, ausstellt.
Beim Crowdlending wird einem Immobilienentwickler ein Darlehen mit einer Laufzeit von 12 bis 36 Monaten gewährt, um ein Entwicklungsprojekt zu finanzieren oder einen bestehenden Vermögenswert zu refinanzieren.
Ohne an die Stelle der Bank zu treten, ergänzen die Investoren das Eigenkapital des Projektträgers in Form eines nachrangigen Darlehens. Sie erhalten feste Zinsen, die jährlich oder am Ende der Darlehenslaufzeit ausgezahlt werden, und erhalten ihr Kapital am Ende der Darlehenslaufzeit zurück.
Die Zinsen werden jährlich oder am Ende der Laufzeit des Darlehens gezahlt. Diese Information wird in der Beschreibung jedes Angebots angegeben.
Das Akquisitionsteam konzentriert sich auf die stärksten Projekte, die folgende Kriterien erfüllen:
Projekte, die diese Kriterien erfüllen, werden einer gründlichen Analyse unterzogen, um ihre Lebensfähigkeit sicherzustellen.
Wenn die Rückzahlung am ursprünglich vereinbarten Datum ohne vorzeitige Rückzahlung oder Verlängerung erfolgt, wird das Kapital direkt auf das Bankkonto des Anlegers überwiesen. Wenn die Zinsen am Ende der Laufzeit gezahlt werden, werden sie gleichzeitig mit dem Kapital überwiesen.
Foxstone erhebt automatisch eine Verrechnungssteuer von 35 % auf die erwirtschafteten Zinsen und überweist diese an die Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV). Die Anleger können diese Verrechnungssteuer dann in Form einer Steuergutschrift bei ihrer Steuererklärung zurückfordern.
Ja, sobald die Gelder auf Ihr Bankkonto zurückgezahlt wurden, können Sie diese in ein anderes Projekt reinvestieren.
Foxstone kann Ihre Gelder jedoch nicht direkt von einem Projekt auf ein anderes übertragen.
Ein Schuldbrief ist ein Rechtstitel, der die Verpfändung einer Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen formalisiert. Er dient als Nachweis der Schuld und sichert dem Gläubiger das Recht, bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners auf die Immobilie zuzugreifen.
Der Schuldbrief legt den durch die Hypothek gedeckten Betrag fest. Wenn der Kreditnehmer nicht zahlt, kann der Gläubiger seine Rechte am Grundstück geltend machen, um die offene Forderung einzutreiben.
Mindestens eine der folgenden vier Garantien werden von Foxstone für ein Darlehen verlangt:
Wenn ein Darlehen verlängert wird, zahlt das kreditnehmende Unternehmen den Investoren eine vertraglich festgelegte Strafe und die Zinsen laufen für den Zeitraum weiter, für den das Darlehen verlängert wurde.
Bei vorzeitiger Rückzahlung oder teilweiser vorzeitiger Rückzahlung zahlt das kreditnehmende Unternehmen den Investoren eine vertraglich festgelegte Vertragsstrafe. Bei teilweiser vorzeitiger Rückzahlung werden die Zinsen auf das noch investierte Kapital berechnet.
Ja, die Rendite im Crowdlending ist fest. Im Gegensatz zu einer Investition in Miteigentum ist die Höhe der Zinsen vertraglich festgelegt und ändert sich nicht.
Foxstone bevorzugt im Allgemeinen Unternehmensverträge, weil sie das Risiko von Verzögerungen und Budgetüberschreitungen verringern. Dies liegt daran, dass das Unternehmen für alle Abweichungen verantwortlich gemacht werden kann. So liegt jede Überschreitung des festgelegten Baubudgets in der Verantwortung des Bauunternehmens und jede Überschreitung der Lieferfrist wird bestraft. Daher tragen Unternehmensverträge massgeblich zum Risiko von Überschreitungen bei.
Das Hauptrisiko beim Crowdlending liegt in der Bonität des Kreditnehmers, d.h. seiner Fähigkeit, Zinsen und Tilgung zu zahlen. Dies ist das Gegenparteirisiko.
Es ist nicht nur eine Frage der Menschen: Ereignisse wie steigende Rohstoffpreise oder die Einführung neuer Standards können dazu führen, dass ein Projektentwickler seine Budgets und Zeitpläne nicht einhalten kann. Dies kann zu einer Verlängerung der Kreditlaufzeit oder im schlimmsten Fall zum Zahlungsausfall führen.
Zum Schutz seiner Kunden, wendet Foxstone strenge Auswahlkriterien an, führt regelmässige Kontrollen durch, verlangt solide Sicherheiten und legt diese Informationen transparent und detailliert offen.
Dies hätte keine Auswirkungen auf Ihre Investition. Sie bleiben Eigentümer der Schuld, der Darlehensnehmer bleibt zur Zahlung der Schuld verpflichtet und die Zinsen laufen weiter.
Beim Crowdlending hat Foxstone nur die Aufgabe, die Anleger in einer eigens für die Ausgabe der Anleihe gegründeten Zweckgesellschaft im Namen aller Anleger zu vertreten.
Sollte Foxstone nicht mehr existieren, müssten die Investoren lediglich einen neuen Vertreter in das SPV wählen, der die laufenden Geschäfte wie Verwaltung, Überwachung und Berichterstattung übernimmt.
Beim Crowdlending müssen die Anleger folgende Dokumente ausfüllen:
Ausserdem müssen sie eine Kopie ihres Personalausweises (und ihrer Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Investoren in der Schweiz) sowie einen Kontoauszug einer Bank in der Schweiz vorlegen, der auf ihren Namen lautet, nicht älter als drei Monate ist und einen Saldo aufweist, der mindestens dem investierten Betrag entspricht.
Foxstone versendet zweimal jährlich einen E-Mail-Newsletter an Investoren über aktuelle Projekte.
Foxstone unterliegt den Bestimmungen der folgenden Gesetze:
Zudem ist Foxstone der Association Romande des Intermédiaires Financiers (ARIF) als Finanzintermediär im Sinne des Bundesgesetzes über die Bekämpfung der Geldwäscherei und der Terrorismusfinanzierung (GwG) angeschlossen.
KYC steht für Know Your Customer und ist ein Formular, das vor allem der Bekämpfung von Geldwäsche und Finanzkriminalität dient. Es ist gesetzlich vorgeschrieben.
Foxstone ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden als Investoren zu überprüfen. Wir tun dies in Übereinstimmung mit den gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen.
Die Besteuerung eines jeden Anlegers hängt von Faktoren wie Wohnsitz, Vermögen, Einkommen und Familienstand ab. Foxstone empfiehlt allen Investoren, vor einer Investition einen Steuerberater zu konsultieren, um ihre spezifische Steuersituation zu verstehen.
Miteigentum-Investitionen werden wie folgt besteuert:
Foxstone schickt den Miteigentümern einen detaillierten Bericht über alle Einkünfte, um ihnen die Steuererklärung zu erleichtern.
Crowdlending-Investitionen werden wie folgt besteuert:
Weitere Informationen zur Quellensteuer finden Sie auf der Website der ESTV.
Steuerberichte und Geschäftsberichte zu Ihren Investitionen finden Sie in Ihrem persönlichen Bereich. Klicken Sie unter dem Reiter Portfolio > Dashboard > Offene Positionen auf Ihre Investition und wählen Sie Steuerbericht.
Dokumente (Ausweispapiere, Bankauszüge usw.) können zurückgewiesen werden, wenn sie nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprechen oder nicht ausreichend lesbar sind.
Kurz gesagt, stellen Sie sicher, dass alle Ihre Dokumente auf dem neuesten Stand sind und dass die Kopien sauber sind.
DatenschutzAlle von Foxstone gesammelten Daten werden auf Google Cloud-Servern in der Schweiz gespeichert, um sicherzustellen, dass die Verarbeitung dieser Daten den Anforderungen der Schweizer Gesetzgebung entspricht.
Foxstone verschlüsselt alle Daten vor der Übertragung in die Cloud, um Ihre Informationen zu schützen.
Foxstone takes the necessary measures to ensure the confidentiality and security of your information in accordance with the Data Protection Act (DPA).
Our infrastructure uses today’s most advanced security protocols to handle your data. All sensitive information is encrypted and we apply the strictest access control measures to ensure that only authorized individuals have access.
Foxstone wendet eine Reihe strenger Sicherheitsmassnahmen an, um die persönlichen Daten der Anleger zu schützen.
Dazu gehören die Verschlüsselung der Daten während des Transports und im Ruhezustand, die Verwendung von fortschrittlichen Firewalls für die Verbindungen sowie regelmässige Sicherheitsprüfungen durch unabhängige Experten.
In Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz (DSG) befolgt Foxstone die Grundsätze der Datenminimierung und verwendet die Anlegerdaten nur für die Zwecke, für die sie erhoben wurden.
Nur Foxstone-Mitarbeiter, die diese Informationen benötigen, um eine bestimmte Aufgabe im Interesse der Anleger zu erfüllen, können auf persönliche Daten zugreifen. Falls eine Weitergabe an Dritte erforderlich ist, geschieht dies nur unter strikter Einhaltung der Datenschutzbestimmungen und mit vorheriger Zustimmung des Anlegers.
Foxstone gibt persönliche Daten der Anleger nur dann an Dritte weiter, wenn dies für die Erbringung der ausdrücklich gewünschten Dienstleistungen erforderlich ist. Dies erfolgt ausschliesslich mit vorheriger Zustimmung des Anlegers und unter Einhaltung hoher Sicherheits- und Vertraulichkeitsstandards gemäss dem Bundesgesetz über den Datenschutz (DSG).
Gerne steht Ihnen unser Team bei weiter Fragen zur Verfügung.
Unsere Telefonnummer: +41 22 800 26 26
