Dritte aufeinanderfolgende Leitzinssenkung der SNB: Ein positives Signal für Immobilieninvestitionen in der Schweiz
Am Donnerstag, den 26. September 2024, gab die Schweizerische Nationalbank (SNB) eine weitere Senkung ihres Leitzinses um 25 Basispunkte bekannt, wodurch dieser auf 1 % gesenkt wurde. Dies ist bereits die dritte Senkung in diesem Jahr, was auf eine weiterhin expansive Geldpolitik hinweist, die angesichts einer kontrollierten Inflation und einer robusten Wirtschaft fortgesetzt wird. Diese Entscheidung dürfte die Attraktivität von Immobilieninvestitionen in der Schweiz weiter steigern, da niedrigere Hypothekenzinsen und erhöhte Kapitalflüsse in den Immobiliensektor zu erwarten sind.
Aufschwung für Immobilieninvestitionen in der Schweiz
Die Senkung des Leitzinses wird die Attraktivität des Schweizer Immobilienmarktes weiter erhöhen, insbesondere für Anleger, die in einem Umfeld, in dem traditionelle Investments schwächeln, nach Renditen suchen.
Jedoch könnte dieser Kapitalzufluss auch zu steigenden Immobilienpreisen führen, insbesondere in stark nachgefragten Regionen, was potenziell die Renditen für Investoren verringern könnte.
Mietmarkt: Wohnungsmangel und Mietpreissteigerungen
Die Dynamik im Schweizer Dienstleistungssektor, eine weniger starke industrielle Abschwächung im Vergleich zur Eurozone und eine stabile Inflation stärken die Attraktivität des Landes und fördern die Zuwanderung, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter erhöht.
Trotz der niedrigeren Zinsen und eines moderaten Preisdrucks steht der Schweizer Mietmarkt vor einem strukturellen Wohnungsmangel. Die Raiffeisen Bank weist darauf hin, dass die Zahl der erteilten Baugenehmigungen auf ein 20-Jahres-Tief gefallen ist, was bedeutet, dass das Angebot mit der steigenden Nachfrage nicht Schritt hält. Dieses Ungleichgewicht trägt zu kontinuierlichen Mietsteigerungen bei, wobei die Angebotsmieten im Jahr 2024 voraussichtlich um mehr als 6,4 % jährlich steigen werden.
Diese Kombination aus steigenden Mieten und einer extrem niedrigen Leerstandsquote, die voraussichtlich unter die symbolische 1 %-Marke fallen wird, sichert solide und nachhaltige Renditen.
Fazit
Die Leitzinssenkung der SNB bietet eine Chance für Immobilieninvestoren in der Schweiz. Mit sinkenden Finanzierungskosten und steigenden Mieteinnahmen bleibt der Immobilienmarkt ein sicherer Hafen, der langfristige Rentabilitätsaussichten bietet. In einem Umfeld begrenzten Angebots und anhaltend hoher Mietnachfrage können Investoren stabile Renditen erwarten.
Für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren oder ihre Investitionen angesichts der Volatilität anderer Anlageklassen absichern möchten, bleibt der Schweizer Immobilienmarkt, insbesondere im Wohnsegment, eine der besten verfügbaren Optionen.
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