Tendances du marché immobilier suisse en 2025 : à quoi les investisseurs doivent-ils s’attendre ?
Le marché immobilier suisse devrait se redresser en 2025. Les propriétés résidentielles sont très demandées, tandis que les secteurs commerciaux sont confrontés à des défis. Les investisseurs doivent tenir compte des disparités régionales, des réformes de Bâle III et des pressions inflationnistes dans leur stratégie.
Immobilier suisse : tendances clés en 2025
Le marché immobilier suisse est prêt à connaître des développements majeurs en 2025, marquant une reprise après le ralentissement temporaire de 2022 causé par les tensions géopolitiques et la hausse des taux d’intérêt. Ce rebond est alimenté par une croissance prévue du PIB de 1,7 % et une inflation faible.
L’immobilier résidentiel est le moteur de cette reprise, alimentée par une demande croissante de conceptions écologiques et de modèles de colocation, ce qui rend les propriétés suisses attrayantes pour les investisseurs locaux et internationaux. L’évolution des préférences reflète non seulement l’évolution des priorités des acheteurs, mais renforce également la position de la Suisse en tant que destination stable et attrayante pour les investissements immobiliers.
L’économie suisse en 2025 : des perspectives stables
Le paysage économique stable de la Suisse continue de soutenir le marché de l’immobilier. La Banque nationale suisse (BNS) devrait réduire les taux d’intérêt, créant ainsi un environnement plus favorable au financement. Cette évolution pourrait renforcer la confiance des investisseurs, d’autant plus que les conditions de refinancement s’assouplissent. Bien que l’inflation reste une préoccupation à long terme, avec un taux de chômage en légère hausse qui ajoute à la complexité, les loyers devraient continuer à augmenter en raison de la baisse des taux d’inoccupation (Source).
L’environnement réglementaire évolue
Les réformes de Bâle III, qui entreront en vigueur en 2025, renforceront la réglementation concernant les prêts hypothécaires et la gestion des actifs. Si ces changements visent à renforcer la stabilité financière, ils risquent aussi de limiter l’accès au financement. Les investisseurs avisés peuvent tirer parti de ces changements pour cibler des marchés moins compétitifs ou explorer des initiatives de crowdfunding. Parallèlement, un plan d’action national complet visant à remédier à la pénurie de logements en Suisse offre des possibilités durables d’adaptation du marché.
Les préférences des acheteurs évoluent et la demande de logements augmente.
Un clivage clair se dessine entre l’immobilier résidentiel et l’immobilier commercial. Les propriétés résidentielles continuent de faire l’objet d’une forte demande, mais les secteurs des bureaux et du commerce de détail sont confrontés à des défis liés à l’évolution des comportements des consommateurs et aux incertitudes économiques.
Les propriétés de luxe et les logements écologiques sont de plus en plus demandés, les acheteurs et les locataires privilégiant un mode de vie durable et des maisons plus petites et économes en énergie. Dans les centres urbains, on observe un intérêt accru pour les modèles de colocation, qui proposent des conditions de vie abordables et axées sur la communauté. Parallèlement, la demande de logements reste forte, ce qui témoigne de l’attrait durable du marché immobilier suisse.
Investissement immobilier : Comment exploiter le potentiel d’investissement de l’immobilier suisse en 2025 ?
Si l’environnement économique favorable et l’évolution des préférences des acheteurs offrent une marge de croissance, la présence d’une hausse de l’inflation, du chômage et des changements réglementaires introduit des niveaux d’incertitude. Chez Foxstone, nous percevons cette situation comme une opportunité de démontrer la force et l’adaptabilité de notre stratégie d’investissement immobilier. En nous appuyant sur l’expertise de notre équipe et en adoptant une approche stratégique, nous pensons qu’il est possible de capitaliser sur les tendances sociétales pour permettre à nos clients d’accéder à des potentiels de rendement inexploités.
Optimiser les rendements des investissements immobiliers
Le marché immobilier suisse offre des opportunités de rendement prometteuses, en particulier pour les actifs de base situés dans les villes. Ces investissements devraient produire des rendements de distribution d’environ 3 % en moyenne en 2025, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs institutionnels. Grâce à la capacité du modèle d’investissement Foxstone à tolérer des risques légèrement plus élevés en raison de sa diversification, notre objectif de rendement pour les offres sur notre plateforme se situe entre 5 et 7 %.
Naviguer les dynamiques régionales
Le marché suisse présente d’importantes disparités régionales. Zurich et Bâle connaissent une croissance robuste, tandis que la Suisse rurale affiche des gains concernant les maisons individuelles, mais rencontre des difficultés dans d’autres segments, notamment les espaces commerciaux et les bureaux.
La demande de logements, stimulée par l’immigration et la formation de ménages, reste globalement élevée, ce qui se traduit par des taux d’inoccupation réduits et des prix de location élevés. Les régions suburbaines entourant les grandes villes, où les loyers sont plus abordables, sont en train de devenir des pôles d’investissement. Par conséquent, nous sommes confiants dans notre approche sur les emplacements résidentiels de type B moins prestigieux, mais qui répondent à une demande concrète, pour détecter des propriétés abordables avec un potentiel de rendements élevés.
Saisir les opportunités avec Foxstone
2025 pourra s’avérer une année charnière, et il faudra tenir compte de nombreux facteurs pour saisir les opportunités. Une chose est sûre : la croissance est fondée sur des actifs de haute qualité et dont les fondamentaux de marché sont solides.
Foxstone offre sur sa plateforme uniquement l’accès à des propriétés sélectionnées à travers un processus rigoureux et à des projets de développement fiables. Cela permet aux investisseurs d’identifier les opportunités immobilières suisses qui répondent aux normes les plus élevées et visent à fournir des rendements constants.
Cependant, la diversification reste le mot d’ordre, et un mélange de patrimoine par le biais de la copropriété et d’exposition à la dette avec le prêt participatif peut aider à équilibrer un portefeuille autrement très exposé aux marchés mondiaux. C’est une des grandes raisons pourquoi, chez Foxstone, nous aimons l’immobilier suisse : au bout du compte, c’est d’un ennui enthousiasmant.
Plus dans Marché
