Julien D’Amore, administrateur YADES Immobilier SA
J’ai immédiatement su que j’allais solliciter Foxstone pour des prêts participatifs ainsi que pour nos projets immobiliers. Nous sommes dans le partage et je trouve très intéressant de permettre à des particuliers d’investir dans nos projets à travers Foxstone.
Monsieur Julien D’Amore, administrateur YADES Immobilier SA.
Présentez-vous brièvement ?
Je suis Julien d’Amore, Administrateur de la société YADES Immobilier SA, active dans la promotion immobilière dans les cantons de Vaud, Fribourg et du Valais et qui est dynamique, souple et créative.
Comment votre groupe se démarque-t-il dans l’écosystème immobilier romand ?
Nous avons transféré l’expérience de mon associé, M. Tolo, dans le domaine industriel, où il est normal de partager ses compétences avec ses confrères qui ne sont plus considérés comme des concurrents, au monde de la promotion immobilière romande. Avec cette méthode de travail, nous sommes constamment sollicités pour des partenariats dans de nouvelles promotions où nos compétences techniques, juridiques, financières et commerciales sont essentielles pour mener à bien une opération immobilière. Notre souplesse et notre créativité font de nous un partenaire quasiment unique dans le domaine élitiste de la promotion immobilière.
D’après vous, quel impact la technologie aura-t-elle sur ce secteur, dans les 10 prochaines années ?
L’impact de la technologie sera énorme et il a déjà débuté ! Le courtage a subi une modification des mœurs et des habitudes de travail avec la digitalisation. Cela a d’abord impacté la publication des annonces, puis l’amélioration des CRM de vente. Aujourd’hui l’estimation hédoniste automatisée et le courtage proptech 2.0 viennent bousculer les vieilles pratiques.
Dans les domaines de la gérance et de l’administration de PPE, la technologie permet de faciliter l’accès à l’information et de la personnaliser pour les propriétaires, ce qui à son tour désengorge les gérants qui sont submergés par un travail de plus en plus administratif. De plus, de nouvelles technologies telles que le scan complet Matteport pourront être intégrées dans un système de numérisation des immeubles comme BIM (“building information modelling”). La gestion du future se met gentiment en place.
Finalement, les constructions à long terme minimisant l’impact sur les ressources naturelles sont de plus en plus au centre des discussions et des préoccupations des acteurs de l’économie immobilière. Grâce à la technologie, et notamment aux innombrables brevets du génie de la construction de l’EPFL, on découvre de nouvelles méthodes de construction telles que Medusoil, qui permet la calcification accélérée et remplace ainsi les travaux lourds, invasifs et polluants, ou encore Enerdrape qui a créé un panneau chauffant utilisant le principe de la géothermie appliquée à toutes les surfaces situées en sous-sols (parking souterrains, métros, ouvrages publics, etc…). La mutation est donc en marche et les 10 prochaines années sont prometteuses de changements.
Quel est votre avis sur le prêt participatif dans le domaine de l’immobilier ?
C’est une excellente idée de mettre directement en relation (sans l’intermédiaire d’un fonds de placement immobilier) des “petits” investisseurs voulant investir dans l’immobilier avec des promoteurs et/ou des propriétaires immobiliers professionnels qui ont besoin de fonds complémentaires à un crédit hypothécaire usuel. Toutefois, tout ceci doit être diligemment vérifié et orchestré par une société telle que Foxstone pour assurer la viabilité de l’investissement et la solvabilité de l’emprunteur (promoteur et/ou propriétaire), car ces investisseurs sont novices et ne disposent probablement pas du réseau et des compétences nécessaires à la vérification de ces points cruciaux.
Comment s’est passée votre expérience avec Foxstone ?
Excellente. J’ai eu le plaisir de faire la connaissance de Foxstone lors d’une conférence donnée dans le cadre de l’ARCID, une association regroupant les professionnels brevetés et diplômés de l’économie immobilière. À cette occasion, Foxstone a présenté ses deux axes d’investissement que sont l’investissement participatif et le prêt participatif. J’ai immédiatement su que j’allais les solliciter pour des prêts participatifs ainsi que pour nos projets immobiliers. Nous sommes dans le partage et je trouve très intéressant de permettre à des particuliers d’investir dans nos projets à travers Foxstone. Il m’aurait été tout simplement impossible de le faire par mes propres moyens étant donné la masse de travail administratif que représente la validation de chaque investisseur potentiel.
J’ai donc sollicité Foxstone pour une opération de promotion immobilière à Vallon, dans le canton de Fribourg. Foxstone a été en mesure de lever la totalité des fonds, soit CHF 1.85M, en seulement 36 heures après la mise de l’offre en ligne ; impressionnant ! Tout ceci a été possible notamment parce que Foxstone nous a communiqué dès le début la totalité des informations requises et que nous avons pu facilement les réunir car il s’agit des informations habituelles pour une opération de promotion immobilière.
Finalement, je recommande vivement Foxstone et nous allons sans nul doute réitérer l’expérience, car l’investissement et le prêt participatif sont en totale adéquation avec la principale valeur du groupe YADES : le partage.
Merci à M. Julien D’Amore, administrateur YADES Immobilier SA, d’avoir accepté de partager son témoignage en tant que partenaire de Foxstone.
Pour en savoir plus, consultez nos FAQ.
Plus dans Témoignages
