Construire son avenir financier grâce à l’immobilier suisse
Préparer son avenir financier en investissant dans l’immobilier suisse : mode d’emploi
Vous souhaitez faire fructifier votre épargne pour préparer votre avenir et celui de vos enfants ? Investir dans l’immobilier suisse permet de se bâtir un patrimoine pérenne et rentable. Découvrez comment l’immobilier peut vous procurer une réelle et durable stabilité financière.
L’AVS : un système insuffisant pour s’assurer une retraite sereine
Le système de retraite suisse présente certaines failles, et ne vous promet malheureusement pas d’être à l’abri. En effet, les rentes n’ont de cesse de baisser depuis plusieurs années. À tel point que la question de la retraite occupe systématiquement les premières places du classement des principales préoccupations des Suisses et des Suissesses. À présent, même les trentenaires s’en inquiètent ! Nombreuses sont donc les personnes à chercher une alternative ou une solution complémentaire fiable pour anticiper leur avenir.
Parmi les solutions à disposition pour prévoir sa retraite plus sereinement, l’immobilier se distingue par son potentiel et son historique de rentabilité. Investir dans la pierre permet d’arrondir ses fins de mois, et de se constituer une épargne sur le long terme. De quoi pallier les lacunes de l’AVS de manière efficace, et s’assurer des revenus supplémentaires pour la retraite. Que vous ayez un capital conséquent ou plus limité, l’immobilier suisse vous ouvre le champ des possibles !
Pourquoi investir dans l’immobilier en Suisse ?
L’immobilier suisse, un marché porteur
Actuellement, la Suisse se positionne comme le marché immobilier le plus attractif d’Europe : il n’y a donc pas que les murs qui sont porteurs, le secteur l’est aussi ! Réputé pour son caractère stable, le marché suisse fait preuve d’une remarquable résilience, même au cours de périodes économiques agitées. Bénéficiant de la robustesse globale de l’économie helvétique ainsi que d’un contexte démographique et social favorable (le flux migratoire est toujours positif, alors que la demande de logement est déjà supérieure à l’offre), l’immobilier suisse offre toujours de belles perspectives pour les années à venir.
Un investissement stable
La limitation de l’offre due aux régulations strictes en matière de construction contribue à maintenir l’équilibre entre l’offre et la demande, évitant ainsi des fluctuations massives des prix. La croissance est globalement lente et constante, ce qui fait de l’immobilier suisse une option fiable pour la constitution d’un patrimoine.
En Suisse, la LFAIE (Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger) protège le marché immobilier en imposant des restrictions sur l’acquisition de biens immobiliers par des personnes non domiciliées en Suisse. Elle prévient ainsi la spéculation excessive et protège le marché immobilier suisse de fluctuations rapides et indésirables. Enfin, l’immobilier est moins volatile que les investissements en bourse, puisqu’il est décorrélé des marchés financiers. Les fluctuations parfois brutales et imprévisibles de la valeur des actions n’impactent que très peu le secteur immobilier, qui ne dépend pas de la santé financière des entreprises cotées.
Il représente donc une option sécurisante, surtout pour les personnes proches de la retraite. Le placement immobilier est également synonyme de stabilité en ce sens qu’il est un excellent outil de diversification, et qu’il permet d’équilibrer avantageusement son portefeuille d’investissement. La variété des moyens de placer son argent dans la pierre fait même de l’immobilier un secteur si vaste qu’il permet à lui seul de se constituer un portefeuille diversifié et pérenne sur le long terme.
Un investissement rentable
L’investissement dans la pierre présente un historique avéré de rendements attractifs. De tout temps, l’immobilier a été considéré comme une valeur refuge, et il constitue toujours un marché fiable, riche d’opportunités. De plus, l’immobilier permet de générer un revenu régulier, par exemple grâce à la location de biens, assurant ainsi un flux financier constant. Ce revenu supplémentaire contribue significativement à l’indépendance financière, permettant de couvrir les dépenses, surtout à la retraite.
L’immobilier présente également un très bon potentiel d’appréciation à long terme. Les biens acquièrent de la valeur avec le temps, ce qui permet de réaliser une plus-value à la revente.
Comment bien investir dans l’immobilier ?
Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Elles se répartissent en deux grandes catégories : l’investissement direct, et l’investissement indirect.
- On parle d’immobilier direct lorsqu’une personne achète un bien. L’investisseur devient le propriétaire de la maison, de l’appartement, de l’immeuble ou encore de la place de parking, et peut louer son bien pour en faire un investissement locatif. L’avantage ? L’achat d’un bien tangible. L’inconvénient ? Cette approche nécessite un engagement financier substantiel, des responsabilités opérationnelles continues telles que la maintenance et la recherche de locataires, et donc une plus grande implication personnelle dans la gestion quotidienne.
- Un investissement immobilier indirect implique, lui, la présence d’un intermédiaire. Celui-ci se charge de mutualiser les moyens de différents investisseurs, et va réaliser le placement et en assurer la gestion.
En Suisse, opter pour l’investissement direct dans un bien immobilier, également connu sous le nom de stratégie « Buy to let », peut s’avérer contraignant. Cette approche requiert un apport financier conséquent en fonds propres, ce qui peut constituer un obstacle pour certains investisseurs. De plus, la gestion quotidienne d’un bien immobilier, allant de la recherche de locataires à l’entretien régulier, demande du temps et de l’implication.
Faire fructifier son argent en le plaçant dans l’immobilier suisse, une possibilité réservée à une minorité ? Pas du tout ! Il existe des moyens accessibles de réaliser ce type d’investissement.
Le crowdlending immobilier et l’investissement participatif en copropriété sont de bons exemples.
Investir dans l’immobilier à partir de CHF 10’000
La solution du crowdlending immobilier de Foxstone propose un rendement attractif, une échéance définie, et un montant d’investissement accessible, à partir de CHF 10’000. Connue également sous le nom de prêt participatif, cette approche consiste à prêter des fonds à un promoteur pour financer un projet immobilier en développement.
En retour, les investisseurs bénéficient d’intérêts annuels ou à l’échéance du prêt. Ils récupèrent leur investissement initial à la fin de cette aventure, qui dure généralement de 1 à 3 ans. Le rendement moyen pour ce type de placement débute à partir de 5 %.
Autre alternative : la copropriété en investissement participatif. Cette solution donne accès à la propriété, sans les contraintes de la gestion locative. Foxstone rassemble des investisseurs pour leur permettre d’acquérir ensemble un immeuble de rendement existant et déjà loué. En contrepartie, ils reçoivent des revenus locatifs, issus des loyers versés par les locataires. L’administration courante de la copropriété est confiée à une gérance immobilière.
L’immobilier, l’investissement idéal pour votre avenir et celui de vos enfants ?
Des placements accessibles, une rentabilité stable, et un bon potentiel d’appréciation à long terme : investir dans l’immobilier en Suisse est la solution idéale pour se constituer des économies sur la durée, se créer un patrimoine familial, et disposer de ressources pour financer une grosse dépense ponctuelle. De quoi envisager vos vieux jours avec tranquillité. C’est aussi une solution pour voir venir sereinement l’entrée dans les études ou la vie active de vos enfants. Frais d’inscription, loyer pour le logement…Les études supérieures peuvent coûter cher. Des dépenses importantes que vous pouvez financer grâce aux revenus complémentaires générés par vos investissements immobiliers, ou en réalisant une plus-value par la vente de votre bien.
De plus, en incorporant de manière réfléchie l’immobilier dans votre planification successorale, vous pouvez assurer une transition harmonieuse de votre patrimoine aux générations futures, et leur garantir un avenir plus paisible.
Intégrer l’investissement immobilier dans sa stratégie financière globale
Si l’investissement immobilier peut se suffire à lui-même dans une perspective de constitution d’une épargne à long terme, ce n’est pas son seul intérêt. De par sa stabilité et sa variété, il offre également une très bonne synergie avec les autres types de placements, et il permet d’équilibrer efficacement son portefeuille.
Le but d’une stratégie d’investissement est de maximiser les rendements, tout en réduisant les risques. Actions, or, cryptomonnaies : quels que soient les types d’actifs dans lesquels vous investissez, votre portefeuille bénéficiera de la présence d’un placement immobilier. De manière générale, la pierre offre notamment :
- Une diversification sectorielle,
- Une diversification géographique,
- La détention d’un actif à l’abri des caprices du marché et à faible volatilité.
Toutes ces caractéristiques font de l’immobilier un secteur avec des risques moindres, comparé à d’autres types d’investissements.
Dans le cas d’un achat locatif, le logement constitue de plus un bien tangible, qui peut servir à augmenter ou à reconstituer un capital par la revente, en cas de besoin. Des produits tels que le crowdlending ou l’investissement participatif en copropriété atténuent quant à eux l’illiquidité relative des actifs immobiliers, et offrent une plus grande flexibilité. Ainsi, de par le supplément de stabilité et de sécurité qu’il offre, l’immobilier est incontournable dans une stratégie d’investissement globale.
Attention ! Tout investissement comporte des risques. Aucun placement n’est infaillible et les performances passées ne permettent pas de présager celles à venir.
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