3ème baisse du taux directeur de la BNS en 2024: impact sur l’immobilier suisse
3ème baisse consécutive: un signal positif pour l’investissement immobilier suisse
Ce jeudi 26 septembre 2026, la Banque Nationale Suisse (BNS) a annoncé une nouvelle baisse de son taux directeur de 25 points de base, le portant à 1%. Il s’agit de la troisième réduction consécutive cette année, reflétant une politique monétaire accommodante dans un contexte d’inflation maîtrisée et d’économie robuste. Cette décision va renforcer l’attractivité des investissements immobiliers en Suisse, grâce à la baisse des taux hypothécaires et à l’intensification des flux de capitaux vers le secteur immobilier.
Reprise des investissements immobiliers en Suisse
La baisse des taux directeurs va raviver l’attrait du marché immobilier suisse, en particulier pour les investisseurs en quête de rendement dans un environnement où les placements traditionnels sont moins performants.
Cependant, l’afflux de capitaux pourrait aussi faire grimper les prix de l’immobilier, en particulier dans les zones prisées, comprimant ainsi les rendements pour les investisseurs.
Marché locatif: pénurie et hausses de loyers
Le dynamisme de son secteur tertiaire, une crise industrielle moins marquée que dans la zone euro et son inflation maîtrisée renfrocent l’attrait de la Suisse et encouragent l’immigration, qui accroît la demande de logements.
Malgré la baisse des taux d’intérêt et une pression modérée sur les prix, le marché locatif suisse souffre d’une pénurie structurelle de logements. La Banque Raiffeisen note que les nouvelles autorisations de construction sont au plus bas depuis 20 ans, ce qui signifie que l’offre ne répond pas à la demande croissante. Ce déséquilibre contribue à la hausse continue des loyers; les loyers proposés dépassant 6.4% d’augmentation annuelle en 2024.1
Cette situation de hausse des loyers, combinée à une vacance locative extrêment faible (qui pourrait passer sous le seuil symbolique de 1%) assure des rendements solides et durables.
Conclusion
La baisse du taux directeur de la BNS représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers en Suisse. Avec des coûts de financement en baisse et des revenus locatifs en hausse, l’immobilier demeure une valeur refuge offrant des perspectives de rentabilité à long terme. Dans un contexte où l’offre est limitée et où la demande locative reste forte, les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements stables.
Pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille ou à sécuriser leurs investissements face à la volatilité des autres classes d’actifs, l’immobilier suisse, en particulier le segment résidentiel, reste l’une des meilleures options disponibles actuellement.
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